Um 15 Ano Fixou Empréstimo de Taxa de Hipoteca pode Pagar integralmente Sua Casa mais Ra

Um 15 Ano Fixou Empréstimo de Taxa de Hipoteca pode Pagar integralmente Sua Casa mais Rapidamente

Se você ganha bastante dinheiro e está disposto para fazer um pagamento de hipoteca maior cada mês, então você poderia querer dar uma olhada em um 15 ano fixou empréstimo de taxa de hipoteca. 15 ano fixou taxas de hipoteca sempre são sobre um ponto meio abaixe que 30 ano fixou taxas de hipoteca. Por exemplo, se 30 ano fixasse que taxas de hipoteca estão às 5%, então você pode esperar 15 ano fixou empréstimos de taxa de hipoteca para ser ao redor 4.5%.

Nos primeiros dez anos de qualquer hipoteca empreste, você está pagando quase todos interesse. Por exemplo, em um empréstimo de hipoteca de $200,000 a uma taxa fixa de 5% em um 30 termo de ano, seus completamente amortizaram (principal e pagamento de interesse) serão $1073. Disso $1073, $833 são o pagamento de interesse. Isso significa isso só $240 disso que $1073 pagamento vai para diretor. Como o empréstimo completamente amortizado progride, cada vez mais do pagamento irá para pagar o saldo de empréstimo principal, mas você pode ver isso pagando interesse tanto por tantos anos, você acaba pagando mais bastante. No exemplo prévio, o custo de finanças total (interesse pagou) somará na verdade mais que $219,000 em cima do 30 período de ano. Assim para um $200,000 empréstimo você acabará na verdade pagando $419000.

O mesmo $200,000 crédito imobiliário a 4.5% taxa de juros (se lembre, meio um ponto menos) durante um 15 ano fixado termo de taxa de hipoteca em vez de 30 termo de ano significará um pagamento mensal de $1530. Disso $1530, só $750 irão para interesse enquanto o permanecer $780 irá diretamente para diretor. Isto significa que em cima do curso do 15 ano fixou hipoteca taxa empréstimo termo, você pagará só $93,000 em custos de finanças (interesse). Isso é $116,000 menos que o 30 empréstimo de ano.

Você pensa que você pudesse gastar $116,000 em qualquer outra coisa em vez de seu crédito imobiliário?

O outro efeito de positivo grande de pagar sua hipoteca mais rápido com um 15 ano fixou empréstimo de taxa de hipoteca é que você acaba construindo valioso patrimônio líquido. Patrimônio líquido é a diferença entre o que você deve e o que a casa vale. Assumindo que a $200,000 propriedade que você comprou quinze anos atrás vale agora $300,000, você poderá provir um patrimônio líquido total de $300,000 pagando integralmente seu empréstimo mais rapidamente. Isto tudo é acrescentado a seu valor líquido e o servirá bem quando você se aposentar ou se você decide a influência sua propriedade a uma data posterior.